ng Kong thành lập. Mà đất đai càng là thu nhập hàng đầu của chính phủ Hong Kong!

Diệp Khai gật đầu cười, rót một ly rượu đỏ cho Chung Ly Dư, cẩn thận nghe nàng nói chuyện.

Ngành bất động sản Hong Kong tuần hoàn có tính chu kỳ thịnh suy thật rõ ràng, chu kỳ thứ nhất là năm 1946 đến 1959, nhân khẩu Hong Kong năm 1946 là sáu trăm ngàn người, đến năm 1949 tăng lên một triệu tám trăm sáu mươi ngàn, qua năm 1959 vượt qua ba triệu, nhân khẩu gia tăng kịch liệt khiến nhu cầu nhà ở tăng nhanh hơn. Được chính sách của chính phủ Hong Kong thúc đẩy cùng lợi ích khu động vào niên đại trước 50 đại lượng tiền tài dũng mãnh tràn vào, Hong Kong liền xuất hiện một trận sóng dậy trong việc kiến thiết bất động sản. Đến năm 1958, thị trường bất động sản bắt đầu cung dư hơn cầu, giá nhà, giá đất ngã xuống tới 70%.

Chu kỳ thứ hai là từ năm 1959 đến 1969, bắt đầu 1959 kinh tế Hong Kong xuất hiện chuyển cơ, lại tăng thêm việc người ngoại quốc đến Hong Kong cùng cơ cấu kinh doanh quốc tế tăng nhiều, đối với việc kinh doanh những tòa nhà, nơi ở đều gia tăng nhu cầu, kích thích ngành bất động sản nhanh chóng hồi sinh trở lại. Bởi vì nhân tố ngân hàng cho vay quá độ đối với bất động sản, vào mùa xuân 1965, Hong Kong bạo phát nguy cơ tín dụng ngân hàng, khiến giá cả bất động sản sụt xuống, rất nhiều công ty bất động sản đóng cửa, ngành bất động sản Hong Kong lâm vào cuộc nguy cơ lần thứ nhất, một mực lan tràn tới năm 1969 mới có chuyển biến tốt đẹp.

Chu kỳ thứ ba là từ năm 1969 tới 1975, năm 1969 bất động sản Hong Kong dần dần sống lại, chính phủ Hong Kong vào năm 1972 định ra kế hoạch mười năm làm tin tưởng của người đầu tin nhanh chóng được khôi phục. Nhưng vào năm 1974 xảy ra nguy cơ dầu mỏ khiến cho thị trường chứng khoán Hong Kong sụt xuống, kéo theo ngành bất động sản điều chỉnh toàn diện, giá đất Hong Kong ngã xuống 40%, những tòa lầu ngã xuống từ 30-40%.

Chu kỳ thứ tư là từ năm 1976 đến 1985, cuối năm 1975 thị trường bất động sản tăng trở lại, chính phủ Hong Kong vào năm 1976 bắt đầu kế hoạch tu kiến tàu điện ngầm, tăng lên giá trị đất đai thành thị, vào năm 1978, lại phổ biến kế hoạch định cư(tức kế hoạch nhà giá rẻ), giải quyết vấn đề nhà ở cho 222.5 vạn dân chúng thành phố. Vào năm 1977 nhân khẩu Hong Kong vượt qua 450 vạn người, vào năm 1979 đạt tới 500 vạn người. Nhu cầu gia tăng làm cung không đủ cầu, mới phát sinh ra việc hình thành trưng thu đất đai ngoại ô, đồng ruộng vân vân…

Theo hậu kỳ niên đại 70 phát triển thật nhanh, vào năm 1981 thị trường bất động sản Hong Kong đạt tới cao triều, nhưng sau đó lại kéo tới việc khủng hoảng kinh tế thế giới cùng vấn đề đàm phán về Hong Kong của Trung-Anh, làm người Hong Kong bắt đầu dao động lòng tin không ít. Vào cuối năm 1982, giá nhà Hong Kong so với năm 1981 ngã xuống 60%, vào năm 1983 thị trường bất động sản toàn diện sụp đổ. Thẳng tới tháng 9 năm 1984 sau khi đàm phán Trung-Anh ký kết, thị trường mới sống lại thêm một lần nữa.

Chu kỳ thứ năm là từ cuối năm 1985 đến hiện tại, vào niên đại 80 bất động sản Hong Kong đã tiến thêm một bước phát triển so với niên đại 70. Vào năm 1990, giá nhà Hong Kong so với năm 1981 tăng lên tới gấp đôi.

Chung Ly Dư đem lịch sử cùng hiện trạng thị trường bất động sản Hong Kong làm xong báo cáo chi tiết cho Diệp Khai, sau đó biểu lộ quan điểm của mình.

-Tuy thị trường bất động sản Hong Kong một mực kéo lên vững bước, nhưng tôi cho rằng tiền cảnh phát triển trong tương lai vẫn đáng giá chờ mong, nếu như lúc này đầu nhập tin tưởng trong vòng vài năm sẽ mang đến hồi báo vượt qua gấp hai cho chúng ta!

Diệp Khai nghe xong gật nhẹ đầu, tỏ vẻ đồng ý với quan điểm của Chung Ly Dư.

Trên thực tế ở trong trí nhớ của Diệp Khai, giá nhà Hong Kong từ năm 1991 đến năm 1997 tăng lên gấp 4 lần, thẳng tới khi bọt biển bất động sản Hong Kong vào năm 1997 tan vỡ thì giá nhà mới ngã xuống tới bảy thành.

-Tài chính hiện giờ của chúng ta tổng cộng có bảy trăm hai mươi triệu đô la.

Diệp Khai vỗ vỗ trán:

-Nếu như bỏ vào bất động sản Hong Kong ba năm, đại khái có được 200% tiền lời, đó là hai tỷ một trăm triệu đô la, đầu tư này nguy hiểm rất nhỏ, hồi báo lại tương đối khả quan, chuyện này có thể làm. À, lưu lại hai mươi triệu đô la chuẩn bị bất cứ tình huống nào, toàn bộ bỏ hết vào đi!

-Bảy trăm triệu đô la quăng hết vào sao?

Chung Ly Dư nghe Diệp Khai nói càng thêm hoảng sợ.

Mặc dù nàng cho rằng giá nhà Hong Kong đang tăng, thế nhưng nàng cũng không có lá gan lớn như Diệp Khai, đó là bảy trăm triệu đô la!

Vạn nhất có chút sai lầm, hậu quả Chung Ly Dư thật sự không dám suy nghĩ.

-Toàn bộ quăng vào đi, đầu cơ đất!

Diệp Khai phi thường khẳng định nói với Chung Ly Dư.

Trên thực tế đối với việc xử lý bảy trăm triệu đô la, Diệp Khai lúc này vẫn còn luôn do dự.

Có một điểm hắn biết thật rõ ràng, tỉ suất hối đoái giữa đô la cùng nhân dân tệ một mực chênh lệch không ít, hôm nay tuy tỉ suất hối đoái vẫn chưa tới 5:1 nhưng ba năm sau sẽ tới con số thật khủng bố là 8:1.

Thật hiển nhiên nếu như đầu tư trong nước muốn trong ba năm để bảy trăm triệu đô la vững và